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2019/03/27 知って得する！マンション住宅ローン控除の条件と注意点マンションを購入する際、住宅ローン控除は大きな節税効果が期待できる制度です。 マンション購入における住宅ローン控除の基礎知識住宅ローン控除とは何か住宅ローン控除、正式名称は「住宅借入金等特別控除」は、住宅ローンを借り入れて住宅を購入した場合、一定期間、その年の住宅ローンの年末残高の一定割合が所得税から控除される制度です。 控除を受けることで、税負担を軽減し、家計の負担を減らすことができます。 控除率や控除期間は、住宅の種類（新築・中古）、住宅の性能、購入時期などによって異なります。 控除額の計算方法控除額は、年末の住宅ローン残高に控除率を乗じて計算します。 控除率は、一般的に0.7%ですが、住宅の性能（省エネルギー性など）や購入時期によって変動します。 また、控除対象となる年末残高にも上限があり、新築と中古では上限額が異なります。 控除額は、その年の所得税額を限度として還付されます。 所得税額より控除額が多い場合は、翌年の住民税から控除される場合があります。 控除期間控除期間は、住宅の種類によって異なります。 中古マンションの場合、原則として10年間です。 ただし、特定の条件を満たす物件（長期優良住宅など）では、13年間となる場合があります。 新築マンションの場合は、控除期間が13年となるケースが多いです。  マンション 住宅ローン控除の条件徹底解説マンションの種類による条件の違い 新築と中古新築マンションと中古マンションでは、控除率、控除期間、年末残高の上限額などに違いがあります。 新築マンションの場合、控除期間は長く、年末残高の上限額も高い傾向があります。 一方、中古マンションの場合は、控除期間が短く、年末残高の上限額も低くなることが多いです。 ただし、中古マンションでも、特定の条件を満たす物件であれば、新築マンションと同様の条件が適用される場合があります。 所得制限と控除額の上限住宅ローン控除には、所得制限があります。 控除を受ける年の合計所得金額が一定額（2,000万円など）を超える場合は、控除が受けられないか、控除額が制限される場合があります。 また、控除額にも上限があり、年末残高の上限額と控除率によって決まります。 住宅ローンの条件 返済期間など住宅ローン控除を受けるためには、住宅ローンに関する一定の条件を満たす必要があります。 具体的には、返済期間が10年以上であること、借入金が住宅の購入資金に充てられていることなどです。 勤め先の会社などから借り入れた住宅ローンは、利率が一定以上である必要があります。 物件の条件 床面積 耐震性など控除対象となるマンションには、物件に関する条件があります。 床面積は、一般的に50㎡以上とされていますが、一定の条件を満たす場合は、40㎡以上でも可能です。 また、築年数や耐震性に関する条件も存在します。 築年数が古いマンションの場合は、耐震基準を満たしていることを証明する書類が必要となる場合があります。 その他条件 入居期間 同一生計家族からの購入など住宅ローン控除の適用には、入居期間も関係します。 住宅の引き渡しから6カ月以内に居住を開始し、その年の12月31日まで居住を継続する必要があります。 また、同一生計家族から購入したマンションは、控除の対象外となります。 適用されないケース・床面積が規定に満たない場合 ・所得制限を超える場合 ・返済期間が10年未満の場合 ・6ヶ月以内に居住を開始しない場合 ・同一生計家族からの購入の場合 ・耐震基準を満たしていない場合（築年数の古い物件）  まとめ今回は、マンション購入における住宅ローン控除の条件について解説しました。 控除を受けるためには、住宅の種類、ローン条件、物件条件、所得、居住期間など、様々な要件を満たす必要があります。 新築と中古では条件が異なるため、事前にしっかりと確認することが重要です。 控除を受けるためには、翌年の確定申告が必要となりますので、必要書類を準備し、期限までに手続きを行いましょう。 不明な点があれば、税務署などに相談することをお勧めします。 住宅ローン控除は、大きな節税効果が期待できる制度ですが、適用条件をしっかり理解し、適切に利用することが大切です。 事前に条件を確認し、計画的にマンション購入を進めましょう。 |
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2019/03/20 中古物件の住宅ローン控除対象とは？条件・手続き・注意点を解説中古住宅の購入は、人生における大きな決断です。 中古物件における住宅ローン 控除対象となる条件とは控除を受けるための基本条件住宅ローン控除を受けるには、いくつかの基本条件を満たす必要があります。 まず、住宅を「自ら居住するためのもの」であること、そして住宅の「床面積が50㎡以上」であることが求められます。 さらに、住宅ローンの「返済期間が10年以上」であること、そして「合計所得金額が2,000万円以下」であることも重要な条件です。 これらの条件に加え、居住した年の前後2年間（通算5年間）に特定の制度（3,000万円特別控除や居住用財産の買い替え特例など）を利用していないことも必要です。 物件の取得から6ヶ月以内に入居し、控除を受ける年の12月31日まで居住している必要があります。 居住の実態は住民票で確認されます。 床面積は、広告などに記載されている面積とは異なる場合があり、必ず不動産登記簿上の面積を確認する必要があります。 戸建住宅の場合は壁心面積、マンションの場合は内法面積が対象となります。 築年数要件の緩和と耐震基準適合証明書2022年度の税制改正により、中古住宅の築年数に関する要件が大幅に緩和されました。 従来は、耐火住宅で築25年以内、非耐火住宅で築20年以内という制限がありましたが、現在は「新耐震基準に適合している住宅であること」が条件となりました。 1982年（昭和57年）以後に建築された住宅は、原則として新耐震基準に適合しているとみなされ、証明書は不要です。 しかし、1981年以前の建築の場合は、「耐震基準適合証明書」などの提出が必要となります。 この証明書の取得には、専門家への依頼が必要となる場合もあり、費用や手続きに時間を要する可能性があります。 所得制限とその他条件住宅ローン控除の適用には、所得制限があります。 合計所得金額が2,000万円を超える場合は、控除の対象外となります。 合計所得金額には、給与だけでなく、退職金、株の売買益、配当金、不動産売却益など、様々な所得が含まれることに注意が必要です。 また、投資目的の物件や一人暮らし向けのコンパクトな物件は、控除の対象外となる可能性があります。  中古物件購入と住宅ローン控除の手続きと注意点住宅ローン控除の申請方法と必要な書類住宅ローン控除を受けるには、原則として、入居した年の翌年に確定申告を行う必要があります。 初年度の確定申告には、確定申告書、住宅借入金等特別控除額の計算明細書、本人確認書類のコピー、建物・土地の登記事項証明書、不動産売買契約書のコピー、源泉徴収票、住宅ローンの年末残高等証明書などの書類が必要です。 1982年以前に建築された中古住宅の場合は、耐震基準適合証明書などの追加書類が必要となる場合があります。 e-Taxを利用すれば、オンラインで申請することも可能です。 確定申告と年末調整初年度は確定申告が必要ですが、会社員など給与所得者であれば、2年目以降は年末調整で手続きができます。 年末調整を行うためには、勤務先に「特別控除申告書」と金融機関から送られる「年末残高等証明書」を提出する必要があります。 個人事業主の場合は、毎年確定申告が必要です。 リフォームとの併用とリフォーム減税との違いリフォーム費用についても、住宅ローン控除の対象となる場合があります。 ただし、リフォーム減税とは原則として併用できません。 リフォーム減税は、リフォーム工事の種類や内容によって適用条件が異なります。 住宅ローン控除とリフォーム減税、どちらが有利かは、リフォーム費用やローン期間、その他の条件によって異なるため、事前に比較検討することが重要です。 リフォーム一体型ローンを利用することで、金利を抑えることができる場合があります。 よくある質問と相談窓口住宅ローン控除に関する疑問点や不明な点については、税務署や住宅ローンを取り扱っている金融機関などに相談することをお勧めします。 各機関のウェブサイトにも詳しい情報が掲載されている場合が多いです。 控除額の計算方法や、適用できる築年数など、事前に確認しておくことで、手続きをスムーズに進めることができます。 年末近くに繰上返済をすると年末残高が減り、控除額も少なくなるので、繰上返済は年明けがお勧めです。  まとめ中古物件の購入を検討している場合、住宅ローン控除は大きなメリットとなります。 しかし、適用条件や手続き、注意点などを理解した上で、計画的に進めることが重要です。 今回紹介した情報を参考に、専門家への相談も検討しながら、賢く住宅ローン控除を活用しましょう。 |
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2019/03/12 子育て世帯の住宅ローン返済安心ガイドブックマイホーム購入は、人生における大きなイベントです。 住宅ローン子育て世帯のための賢いマイホーム購入術
住宅ローン減税の活用方法住宅ローン減税は、住宅ローンを利用してマイホームを取得した場合、所得税と住民税から一定額を控除できる制度です。 控除額は、住宅ローンの残高や控除期間によって異なります。 2024年度の住宅ローン減税では、18歳未満の子どもがいる世帯や、夫婦いずれかの年齢が40歳未満の世帯を対象に、借入限度額が5,000万円に据え置かれる措置が継続されています。 これにより、最大455万円の税金控除を受けることが可能です。 控除期間は13年間です。 この制度を活用することで、住宅ローンの返済負担を軽減できます。 フラット35子育てプラスのメリットとデメリットフラット35子育てプラスは、独立行政法人住宅金融支援機構が提供する、子育て世帯や若年夫婦世帯向けの住宅ローンです。 子どもの数や住宅の性能に応じて、金利が引き下げられる点が大きなメリットです。 金利引下げ幅は、子どもの数が多いほど大きくなり、最大で1.00％の引下げが適用されます。 ただし、予算に限りがあるため、申込受付が終了する可能性もあります。 また、適用条件を満たす必要がありますので、事前に確認が必要です。 その他の補助金制度の活用可能性子育て世帯向けの住宅取得支援策には、フラット35子育てプラス以外にも様々な補助金制度があります。 例えば、「子育てエコホーム支援事業」では、長期優良住宅を取得する場合に100万円、ZEH住宅を取得する場合に80万円の補助金が支給されます。 中古住宅を購入してリフォームする場合にも、最大60万円の補助金が支給される場合があります。 さらに、子育てのためのリフォーム費用の一部を所得税から控除できる制度もあります。 これらの制度を組み合わせることで、住宅取得にかかる費用を大幅に削減できる可能性があります。  住宅ローン子育て世帯が知っておくべき注意点マイホーム購入は、大きな買い物であるため、様々な注意点を理解しておくことが重要です。 住宅ローンの返済計画の立て方住宅ローンの返済計画は、毎月の返済額や返済期間、金利などを考慮して慎重に立てる必要があります。 無理のない返済計画を立てるためには、現在の収入や将来の収入見込み、その他の支出などを考慮し、シミュレーションを行うことが重要です。 住宅購入にかかる諸費用住宅購入には、住宅ローンの返済以外にも、諸費用がかかります。 諸費用には、仲介手数料、登記費用、不動産取得税、火災保険料などがあります。 これらの諸費用を事前に把握し、予算に含める必要があります。 申請手続きと必要な書類住宅ローン減税やフラット35子育てプラスなどの制度を利用するには、申請手続きが必要です。 申請手続きには、様々な書類が必要になります。 必要な書類を事前に準備し、スムーズに手続きを進めることが大切です。 住宅ローンの選び方住宅ローンには、様々な種類があります。 金利の種類、返済期間、返済方法など、様々な要素があります。 それぞれのメリットデメリットを比較検討し、ご自身の状況に合った住宅ローンを選ぶことが重要です。  まとめ子育て世帯が住宅ローンを利用してマイホームを取得する際には、住宅ローン減税、フラット35子育てプラス、その他の補助金制度などを活用することで、経済的な負担を軽減することができます。 しかし、返済計画や諸費用、申請手続きなど、注意すべき点も多数あります。 それぞれの制度の条件やメリット・デメリットを理解し、適切な計画を立て、専門家のアドバイスも活用しながら、賢くマイホーム取得を進めていきましょう。 無理のない返済計画を立て、将来にわたって安心して暮らせる住まいを実現することが大切です。 各制度の詳細は、関係機関のホームページなどで確認することをお勧めします。 |
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2019/01/05 平屋で後悔しないために！失敗事例から学ぶ10個のチェックポイント平屋暮らしは、開放感やバリアフリーなど魅力的な側面がある一方、後悔する可能性も孕んでいます。 平屋で後悔した失敗事例10選平屋を建てた人が経験した10個の失敗事例を紹介することで、読者の共感を得つつ、平屋で起こる可能性のある後悔ポイントを具体的に示します。 1: 建築コストが高額になった平屋は、2階建てに比べて建築費用が高くなる傾向があります。 これは、屋根や基礎の面積が大きくなること、構造が複雑になることなどが理由として挙げられます。 建築コストを抑えるためには、間取りや建材、設備などを工夫する必要があります。 2: 日当たりが悪くなった平屋は、2階建てに比べて日当たりが悪くなる可能性があります。 これは、建物が横に広がるため、日差しが遮られやすくなるからです。 日当たりを確保するためには、窓の配置や大きさ、建物の向きなどを検討する必要があります。 3: 通風が悪くなった平屋は、2階建てに比べて通風が悪くなる可能性があります。 これは、建物が横に広がるため、風が通りにくくなるからです。 通風を確保するためには、窓の配置や大きさ、建物の向きなどを検討する必要があります。 4: 収納スペースが不足した平屋は、2階建てに比べて収納スペースが不足しやすいです。 これは、1階にすべての部屋を集約するため、収納スペースを確保する場所が限られるからです。 収納スペースを確保するためには、クローゼットや納戸を設けたり、家具を活用したりする必要があります。 5: プライバシーが確保できなかった平屋は、2階建てに比べてプライバシーが確保しにくい場合があります。 これは、1階にすべての部屋が集約するため、隣家や道路からの視線が入りやすくなるからです。 プライバシーを確保するためには、窓の配置や大きさ、植栽などを検討する必要があります。 6: 防犯対策が不十分だった平屋は、2階建てに比べて防犯対策が不十分になりやすいです。 これは、1階にすべての部屋が集約するため、侵入されやすいからです。 防犯対策を強化するためには、防犯カメラやセンサーライトを設置したり、窓に防犯ガラスを導入したりする必要があります。 7: 庭の手入れが大変だった平屋は、2階建てに比べて庭の手入れが大変になる場合があります。 これは、庭の面積が大きくなるため、草むしりや剪定などの作業量が増えるからです。 庭の手入れを軽減するためには、人工芝や砂利などを敷いたり、植栽の種類や配置を工夫したりする必要があります。 8: 冷暖房効率が悪かった平屋は、2階建てに比べて冷暖房効率が悪くなる可能性があります。 これは、屋根や壁の面積が大きくなるため、熱が逃げやすくなるからです。 冷暖房効率を改善するためには、断熱材を厚くしたり、窓に断熱フィルムを貼ったりする必要があります。 9: バリアフリー設計が不十分だった平屋は、バリアフリー設計がしやすい反面、設計が不十分だと、後から後悔する可能性があります。 これは、将来、車椅子や杖が必要になった際に、移動が困難になる可能性があるからです。 バリアフリー設計を考慮するためには、廊下や玄関の幅、段差の解消などを検討する必要があります。 10: 家事動線が効率的ではなかった平屋は、家事動線が効率的になる可能性がありますが、間取りによっては、逆に効率が悪くなることもあります。 これは、キッチンや洗面所、浴室などの位置関係によって、移動距離が長くなってしまうからです。 家事動線を効率的にするためには、各部屋の位置関係や動線を考慮する必要があります。 .jpg) 平屋で後悔しないためのチェックポイント平屋で後悔しないために、事前に検討すべき10個のチェックポイントを具体的に解説することで、読者が計画段階で考慮すべき点を理解し、後悔を未然に防ぐための対策を促します。 1: 建築コスト建築コストは、平屋の場合、2階建てよりも高くなる可能性があります。 そのため、事前に予算をしっかりと立て、設計段階からコストを抑える工夫をすることが重要です。 土地の購入費用、建築費用、外構費用など、それぞれの費用項目を詳細に見積もり、予算内で実現可能な範囲で計画を立てるようにしましょう。 2: 日当たりと通風平屋は、2階建てに比べて日当たりや通風が確保しにくい場合があります。 特に、北側に隣家がある場合や、敷地が狭い場合は注意が必要です。 間取りや窓の配置、建物の向きなどを工夫することで、日当たりと通風を確保しましょう。 窓の大きさや位置、建物の向きなどを検討し、日差しが十分に差し込み、風通しの良い空間を実現しましょう。 3: 収納スペース平屋は、2階建てに比べて収納スペースが不足しやすいです。 そのため、事前に必要な収納スペースをしっかりと計算し、設計段階から収納スペースを確保することが重要です。 収納スペースは、クローゼットや納戸だけでなく、リビングや寝室など、各部屋に設けることも有効です。 収納家具を活用したり、壁面収納を取り入れることも有効です。 4: プライバシー平屋は、2階建てに比べてプライバシーが確保しにくい場合があります。 特に、道路に面した部屋や隣家との距離が近い場合は注意が必要です。 窓の配置や大きさ、植栽などを工夫することで、プライバシーを確保しましょう。 窓の大きさや位置、目隠しとなる植栽などを計画的に配置することで、プライバシーを守り、快適な生活空間を実現しましょう。 5: 防犯対策平屋は、2階建てに比べて侵入されやすい場合があります。 そのため、事前に防犯対策をしっかりと検討することが重要です。 防犯カメラやセンサーライト、防犯ガラスなどを設置し、セキュリティ対策を強化しましょう。 防犯対策は、住宅の構造だけでなく、周囲の環境や生活習慣なども考慮する必要があります。 6: 庭の手入れ平屋は、2階建てに比べて庭の手入れが大変になる場合があります。 庭の広さや植栽の種類などを考慮し、手入れしやすい庭を設計しましょう。 人工芝や砂利などを敷いたり、手入れの簡単な植物を選んだりすることで、庭の手入れの負担を軽減できます。 7: 冷暖房効率平屋は、2階建てに比べて冷暖房効率が悪くなる可能性があります。 断熱材を厚くしたり、窓に断熱フィルムを貼ったりすることで、冷暖房効率を改善しましょう。 適切な断熱材の選定や、窓の性能を考慮することで、冷暖房効率を向上させ、快適な室温を保てます。 8: バリアフリー将来的なことを考慮し、バリアフリー設計を取り入れることも重要です。 廊下や玄関の幅、段差の解消などを検討することで、車椅子や杖を使用する際にもスムーズに移動できます。 バリアフリー設計は、高齢者だけでなく、小さなお子さんや足の不自由な方にも配慮した設計です。 9: 家事動線家事動線は、生活の効率性を大きく左右します。 キッチンや洗面所、浴室などの位置関係を考慮し、スムーズな家事動線を設計しましょう。 家事動線は、家族構成や生活スタイルに合わせて最適な設計にすることが重要です。 10: 照明計画平屋は、2階建てに比べて照明計画が重要です。 窓からの採光だけでなく、適切な照明器具を選ぶことで、明るく快適な空間を実現できます。 照明器具の種類や配置を工夫することで、部屋の雰囲気や明るさを調整できます。 .jpg) まとめ平屋は、開放感やバリアフリーなど魅力的な側面がある一方、後悔する可能性も孕んでいます。 この記事では、平屋を建てる際に起こりうる後悔ポイントを10個紹介し、それぞれの解決策を具体的に示しました。 これらのポイントを事前に理解し、設計段階からしっかりと対策を立てることで、後悔なく理想の平屋を実現できるはずです。 |
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2018/02/26 自然素材の断熱性で快適な家づくりを実現しましょう！快適な住まいづくりには、断熱性能が欠かせません。 自然素材断熱材の種類と特徴セルロースファイバーの特徴とメリット・デメリットセルロースファイバーは、古紙や古新聞などを原料とした木質繊維の断熱材です。 原料を細かく裁断し、ホウ酸などの防腐剤を添加することで、防虫・防腐効果を高めています。 繊維の間に空気を多く含むため、優れた断熱性能を発揮します。 また、吸放湿性にも優れており、室内の湿度調整に役立ちます。 メリットとしては、高い断熱性能、調湿性能、防虫・防腐効果、そして比較的低コストである点が挙げられます。 デメリットとしては、施工に専門的な技術が必要なため、施工業者選びが重要になること、また、施工後、時間の経過とともに沈下する可能性がある点が挙げられます。 熱伝導率は一般的に0.035～0.045W/m・K程度です。 羊毛断熱材の特徴とメリット・デメリット羊毛断熱材は、羊毛を原料とした断熱材です。 羊毛繊維は、天然の防虫効果を持ち、吸放湿性にも優れています。 繊維間に空気を含むことで断熱効果を発揮し、室内の温度を快適に保ちます。 また、吸音性も高く、騒音対策にも効果的です。 メリットは、高い断熱性能、調湿性能、防虫効果、吸音効果、そして自然素材ならではの安全性です。 デメリットとしては、セルロースファイバーと同様に、コストが高額になりがちで、施工業者選びが重要になる点が挙げられます。 また、施工方法によっては、施工後の沈下にも注意が必要です。 熱伝導率は、一般的に0.035～0.045W/m・K程度です。 炭化コルクの特徴とメリット・デメリット炭化コルクは、コルク樫の樹皮を高温で炭化処理した断断熱材です。 軽量で、高い断熱性、吸音性、そして優れた調湿性能を備えています。 また、耐水性にも優れており、水回りにも使用できます。 防虫効果も期待できます。 メリットとしては、高い断熱性能、調湿性能、吸音性、耐水性、防虫効果、そして環境への負荷が少ない点が挙げられます。 デメリットとしては、コストが高額であり、施工に専門的な知識と技術が必要となる点です。 熱伝導率は、一般的に0.035～0.045W/m・K程度です。 その他の自然素材断熱材上記以外にも、木質繊維系断熱材（ウッドファイバーなど）や、麻、イグサなどを原料とした断熱材などがあります。 これらの素材は、それぞれに特徴があり、メリット・デメリットも異なります。 使用する際には、それぞれの特性を理解した上で、適切な素材を選ぶことが重要です。 .jpg) 自然素材断熱材の選び方と注意点断熱性能と費用のバランスを考える自然素材断熱材は、一般的な断熱材と比べて高価な傾向があります。 予算に合わせて、断熱性能と費用をバランス良く考える必要があります。 例えば、断熱性能を重視する場合は、高価な炭化コルクを選択する一方、費用を抑えたい場合は、セルロースファイバーや羊毛断熱材を選択するなど、それぞれの特性を理解した上で、最適な素材を選ぶことが重要です。 施工業者選びの重要性自然素材断熱材は、施工方法によって断熱性能が大きく左右されます。 そのため、施工技術の高い専門業者を選ぶことが重要です。 内部結露やシロアリ対策について自然素材断熱材は、調湿性能に優れている反面、内部結露のリスクも存在します。 適切な換気システムの導入や、防湿シートの適切な施工など、内部結露対策をしっかりと行う必要があります。 また、木質系の断熱材を使用する場合は、シロアリ対策も必要となる場合があります。 自然素材断熱材と他の断熱材との比較自然素材断熱材と、グラスウールやウレタンフォームなどの一般的な断熱材を比較すると、断熱性能は同等かそれ以上である場合が多いです。 しかし、費用や施工方法、メンテナンス性などが異なります。 それぞれのメリット・デメリットを比較検討し、自身のニーズに合った断熱材を選択することが重要です。 .jpg) まとめ今回は、自然素材断熱材の種類、特徴、メリット・デメリット、費用、そして選び方のポイントについて解説しました。 自然素材断熱材は、高い断熱性能と調湿性能、そして安全性という多くのメリットがありますが、高価であることや、施工に専門的な知識と技術が必要であるといったデメリットも存在します。 家づくりにおいては、予算、デザイン、そして快適性を総合的に考慮し、最適な断熱材を選択することが重要です。 |
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2025/04/23 ゴールデンウィーク期間の休業日程について |
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2025/04/11 4/20 構造の見学会 開催のお知らせ |
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2025/04/09 4/29 暮らしの見学会 開催案内 Vol.4 浜松市浜名区小松エリア |
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2025/01/05 日本三大人工美林が生み出す奇跡の素材 天竜材について |
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2024/11/14 11/23（土）11/24（日）新築完成見学会(終了済） |